2019年楼市总体平稳，多个主要城市间分化明显

1月17日，国家统计局发布了2019年1-12月全国房地产开发投资销售情况。全国商品房销售额159725亿元，增长6.5%，再创历史新高。但是，在本市没有炒房和政策执行的背景下，房地产市场总体发展保持平稳。

数据显示，2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，比1-11月增长0.2%，比上年增长1.3%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%，商业营业用房销售面积下降15%。

从2019年的具体销售情况看，销售面积同比下降0.1%，表明市场整体保持了相对平稳健康的发展态势。预计未来仍将保持稳定态势。在总体平稳的趋势下，不同类型产品、不同城市、不同企业的差异化非常明显。

在行业规模创新的背景下，商业地产持续下滑。1-12月，写字楼销售下降15.1%，商务楼销售下降16.5%。在一些城市和地区，商业地产的前期规划提前，市场总体供过于求，商业地产同质化是主要原因。

企业之间也有分歧。从房地产业发展来看，商品房销售规模开始放缓的趋势已经形成。在此背景下，房地产龙头企业销售规模增速放缓，而中小房地产企业的分化仍将持续。受融资难、调控持续等因素影响，部分城市转向买方市场等因素，千亿元的冲击难度将继续上升，淘汰率将继续上升。

企业间的合作和并购越来越多。

1月13日，世茂集团与富盛集团宣布战略合作，将在全国范围内开展房地产开发、建设、物业管理等领域的战略合作。虽然叫合作，但实际上是世茂对抚生的兼并。

城市之间的差别也非常明显。

去年下半年，受调控影响，热点城市房地产企业拿地积极性明显下降，但拿地广度和数量增加，联合拿地现象逐渐增多。此外，去年下半年土地供应量明显高于上半年，导致土地出让金回升。

一家房地产研究中心1月1日发布的统计数据显示，2019年，土地市场继续高位运行。该中心统计的50个主要城市土地销售总收入为4.41万亿元，同比增长19.33%，刷新历史纪录。其中，土地销售收入过千亿元的城市有16个，创历史同期新高。

北京中经咨询认为，从趋势上看，2019年三四线城市仍相对低迷。在这种情况下，房地产企业向一二线城市投入的资金较多，这也是一二线土地市场兴起的主要原因。

展望2020年，张波预测，“差异化”将成为2020年市场的重要表现，包括销售市场的差异化、土地市场的差异化和房地产企业成长性的差异化。其中，从土地市场来看，到2020年，三四线以下城市的需求侧将出现一定程度的下降，而房地产企业回归一二线的速度正在逐步加快。